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市场已经显示出一些放缓的迹象

2019-10-07 19:51  来源:365体育直播_官方认证平台

  瑞银的一项分析显示,信贷增长疲弱、新住宅开发活动几乎没有起色,以及悉尼和墨尔本挂牌待售房屋数量极低,这些都表明,或许没有足够的动力来维持2012年至2017年那样的持续繁荣。

  本轮周期的上涨与上次的繁荣不同,这次并没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增的情况,因此,这或许表明此次繁荣可能是短暂的,或比以前更弱。

  瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)、卡乔(Carlos Cacho)和吉姆•许(Jim Xu)在一份报告中表示,“我们预计,储行(RBA)降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)信贷放松将引发房价的‘短暂繁荣’。尽管如此,‘这个周期将会不同’。”

  “在7月份信贷增长降至8年低点之后,即使未来有更多贷款,住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%,因为只付息的抵押贷款将到期,并转变成还本付息贷款,而高达70%的抵押人在降息后不会改变还款。”

  “7月份批准的营建许可跌至6年低点……我们的主要土地销售指标显示,房地产市场持续疲软,甚至比我们(长期以来相对悲观的)预测还要糟糕。我们预测,2019年新开工住宅总数将降至17万套,2020年将保持在较低水平。”

  更广泛地说,瑞银预计,像2012-17年那样“真正的繁荣”所带来的“乘数效应”将会减弱,原因是房屋销售上市数量较低,翻修的成交量和其他与住房相关的支出创下历史新低。

  市场已经显示出一些放缓的迹象,上周的拍卖清盘率在几周持续高涨后有所回落。

  Corelogic的数据显示,尽管悉尼和墨尔本的初步清盘率较低,但按标准衡量仍算强劲。要知道,这些销售是在房产上市数量非常低的背景下完成的。

  抵押贷款经纪人补充称,尽管许多购房者看到了一些销售火爆的情况,其中最终拍卖价格高于要价(主要是在热门地区),但总体而言,房地产市场仍缺乏推动上一轮繁荣的宽松信贷。

  “我对当前需求的深度或持续时间没有信心,”抵押贷款经纪商Catalyst Advisers总经理艾德里安·李(Adrian Lee)表示。365体育直播

  “如果库存水平或供应回到繁荣时期的峰值水平,我非常怀疑需求能否跟上。事实是,尽管利率和偿还基准利率有所下调,但大多数(如果不是全部的话)申请人目前的借款金额,无法与一两年前的水平相当。”

 
作者:admin3

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