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2019-09-23 07:34  来源:365体育直播_官方认证平台

  在2018年,由于建房儿童金的引入,德国人购房热情前所未有,特别是一户和双户住宅的交易量创下历史纪录。有些地区的房市几乎被卖空了,市场上很少有合适的房源。这是汉堡区域和住宅研究所(GEWOS)最新报告里面分析的内容。

  研究人员根据实际的住房交易量进行了评估。在前年房产交易略有下降之后,根据去年的财务报表,德国住宅房房产交易数量增加了2.1%,达到创纪录的24万8500起。

  GEWOS专家Sebastian Wunsch表示:“去年推出的建房儿童金导致德国住宅房交易增加。”根据数据,其中一户和两户住宅的销售额在一年内跃升近10%,达到663亿欧元,连续第七年创下新高。而且多数交易是二手房的交易。公寓交易反而呈现下行趋势 ,特别是在大城市,并不是人们不愿意购买公寓,而是市场上的公寓几乎已经卖空,没有合适的房源。

  2018年秋季,德国政府推出了建房儿童金政策,其政治目的是在房地产价格大幅上涨时扶持单身父母和有孩家庭。在十年期间,每个孩子总共可以获得12000欧元津贴用于购买或建造自住房。专家表示:“特别是在下半年,我们观察到很多家庭急于拥有房屋。”建房儿童金在促进购房意愿中发挥了作用。

  此外,银行也报告了建房儿童金政策对于房需的促进。而批评者则认为这项政策并不会创造新房。

  根据GEWOS的报告,平均而言,去年德国私人房产交易中涉及的住宅房均价为26.7万欧元,比上一年增加了7.5%。在大城市的周边地区的房产交易尤其旺盛:如汉堡附近的 Pinneberg,2018年的住宅房交易量增加了近四分之一(23.6%);在法兰克福附近的Main-Kinzig-Kreis,住宅房交易量也递增了近五分之一(19%)。365体育直播同样在科隆,杜塞尔多夫,汉诺威,房产交易量也在上升。然而,在除汉堡以外的大都市,交易数字反而下降, 特别是在法兰克福和斯图加特。专家表示:“大城市的周边地区的房市最畅销。”这也非常容易理解,因为大城市已经非常贵,房源也相对不足,而大城市周边相对供销两旺,交易量自然比较大。

  2018年,德国家庭对于独栋和双拼住宅的需求持续不减,但是公寓的成交量却下降了:交易下跌0.8%至313000起。但与此同时,价格却上涨了5.6%,去年成交公寓的均价是21万500欧元。原因是有兴趣购买公寓的人很难找到合适的房源,特别是在大城市,因为即使是购买新建筑,新房的推进速度也非常慢。

  总而言之,虽然在整个德国,房屋交易量创了新高,但是德国十大城市的购买量反而大幅下降了6.0%,而柏林的减少幅度为11.7%。专家表示,房地产平台的住房广告数量正逐渐下降,因为需求量太大了。“现在市场几乎已经被卖空。”返回搜狐,查看更多

 
作者:admin3

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