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半年度南京六合、高淳、溧水三大副城房地产销售龙虎榜发布

2019-08-05 14:19  来源:365体育直播_官方认证平台

  半年度南京六合、高淳、溧水三大副城房地产销售龙虎榜发布。记者从会上获悉,上半年三大副城强势崛起,商品房成交金额达156亿,占全市成交总金额的13%。

  上半年度南京六合、高淳、溧水三大副城房地产销售龙虎榜发布。记者从会上获悉,上半年三大副城强势崛起,商品房成交金额达156亿,占全市成交总金额的13%;成交面积124万方,占全市成交总面积的26%。整体看,三大副城仍以刚需楼盘为主。下半年,三大副城将有约11600套房源上市,其中溧水约5000套,高淳约4300套,六合2300套左右。

  上半年高淳板块限购政策出现松动,三大副城的房市情况,吸引了一大批买房人和业内人士关注。据介绍,六合、高淳、365体育直播溧水新房供应逐渐多样化,高层、洋房、叠墅、高端别墅等产品层出不穷,又因为房价处在南京低谷,性价比高。

  从宅地供应规模看,溧水积极供应宅地,六合和高淳偏保守。溧水含住宅用地占经营性用地建筑面积的比重正在上升,上半年96%的经营性用地含住宅性质,同期六合、高淳的数据分别只有39%和32%。

  溧水成为三大副城中,开发商关注程度最高的板块,意味着后期溧水商品住宅的竞争激烈程度将高于高淳和六合。

  上半年,一批新房企积极进入三大副城拿地,如保利拿下六合宅地,万科、弘阳等进军溧水,冠城大通进军高淳。从土地市场看,三大副城虽然在上半年拍出的最高地价,和往年相比有所下降,但土拍热度重现,如六合的最高地价基本达到2016年的峰值。

  三大副城仍然是南京房地产市场的价格洼地。从套均总价看,上半年六合、溧水、高淳的住宅套均总价,分别为119万、106万、106万。

  据网尚研究机构研究总监曹丽分析,总体来看,溧水和六合的市场正在逐渐打开,六合如何吸引新街口以南的客群是个大问题。高淳仍然以内生需求为主,主要原因是和主城区距离较远。三大副城的买房人,对面积的需求更大,功能需要更全、更紧凑,且买房人购买力强,改善及投资需求值得关注。

  对于开放商来说,三季度将是抢占副城市场的好机会。目前市场整体向好,但需注意项目分化,选准地段,积极跑量,才能确保现金流。

 
作者:admin3

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