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365体育直播易居最新监测数据显示

2019-07-06 08:00  来源:365体育直播_官方认证平台

  【房市到底是冷还是热?涨幅虽有收窄,但三四线城市依然火爆】房价真的在降温吗?其实,结论早就有了,4天前国家统计局发布了前5月全国房地产开发投资和销售数据:多地楼市小阳春结束,市场在降温。(上证报)

  这个结论今天再次得到验证。5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,

  从统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,5月份,新房价格上涨的城市数量为67个,二手房上涨的城市数量为55个,均与4月份持平。从指数来看,无论是新房还是二手房价格涨幅都在放缓。以更能反映市场真实情况的二手房为例,据测算,5月份70个大中城市二手房价格环比上涨0.43%,较4月收窄0.1个百分点。

  研究院研究员王若辰对上证报记者表示,5月份70城房价涨幅环比收窄,意味着小阳春的热度已经开始降低,随着热点城市房地产政策的趋紧,预计未来几个月涨幅将继续收窄。

  中原地产分析师张大伟分析认为,5月份市场显示出了小阳春已经退烧,市场出现下调主要是因为一系列持续收紧的调控政策密集发布。此外,部分区域的房价上涨后,高性价比房源减少,影响了购房者的积极性。据不完全统计,5月份,各部委和地方政府累计对房地产实施调控措施41次,虽然略少于4月的60次,但连续两个月的密集发布,显示出监管调控政策收紧的趋势还会延续。

  从房价涨幅排行榜来看,很多上涨的城市均为三四线城市,尤其是无锡等热点城市从去年以来一直在“霸榜”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,“虽然大家都认为今年三四线城市的楼市是在降温的,但从房价指数来看,不仅没有明显收窄,甚至涨幅还大于一线城市。”

  在他看来,目前三四线城市虽然房屋交易量下跌,但是价格不会出现断崖式下跌,预计部分城市的房屋价格仍将保持小降温态势。

  5月18日,住建部发出房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。365体育直播

  这些城市现在房价还在涨吗?统计局数据显示,5月份,大连二手房价环比上涨1%,相比4月扩大 0.2 个百分点;南宁涨幅为1.2%, 较4月收窄0.2个百分点,但涨幅在全国仍居前。

  苏州、佛山并不在70个大中城市的统计范围内,但是苏州在这一轮的土地拍卖回暖中打响了头炮,并制造了地王项目,让人想不关注它都难。

  4月29日,苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,创造了苏州园区的地价新高。而此前,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的地王项目。

  苏州楼市也在升温。据易居统计数据,今年1-4月,苏州新房成交均价21193元/平方米,同比上涨11%。易居最新监测数据显示,5月及6月上半年苏州二手房成交量均保持上升势头,同比涨幅超过40%。

  近期苏州持续收紧调控政策。继园区限售及学位新政不足半个月,5月24日,苏州市政府召开了房地产行业座谈会,明确苏州楼市的几大指标如果得不到控制,7月后调控会即刻加码,并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

  回顾近期部委及地方的政策,不难发现,从4月中旬开始房地产调控政策出现了明显的收紧趋势。5月份,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示,银保监会要求商业

  、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资,在金融监管的层面上也有所收紧。

  6月份,央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。多位业内人士均认为,在“房住不炒”的大背景下,未来房地产调控政策收紧的趋势还会延续。

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作者:admin3

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